Ze kennen elkaar al lang, Jerrie Bruins en Selva Leitner van Smart VvE Beheer. Sinds 2021 werken ze succesvol samen in hun onderneming, ieder met hun eigen expertise en in hun eigen kracht. Van VvE’s pareltjes maken, daarin zit voor hen elke dag weer de uitdaging.
De twee ontmoetten elkaar regelmatig in zakelijke netwerken en binnen de vriendenkring, er was een klik. In 2020 gingen ze serieus om de tafel om te kijken of ze hun samenwerking binnen een gezamenlijke onderneming konden vormgeven, en na een half jaar kletsen werd Smart VvE Beheer een feit.
Jerrie: “Selva en ik zijn heel verschillend, en vullen elkaar daardoor heel goed aan. Ik ben de rustige, extraverte, waar Selva de gasgever en de wat meer naar binnen gerichte is. We hebben veel ervaring in ons vak en voelden dat het wel eens zou kunnen gaan werken tussen ons. En dat is gelukkig zo.”
Nét even anders
“Als het moet, fiets ik zelf even langs een gebouw om de naamplaatjes op de deuren te schroeven”, lacht Selva. “Ik hou er wel een beetje van om onze VvE’s te verwennen, dat stapje extra te doen. We doen het beheer nét even anders, we realiseren ons namelijk heel goed dat geen VvE gelijk is. Daarom zijn we flexibel en kijken we heel goed naar de specifieke behoeftes. En uiteraard hebben we ook een team van experts, met bijvoorbeeld een bouwkundig ingenieur, om ons heen. Dat staat ons op een praktische manier bij.”
Een parel
Jerrie: “Het oprichten van een VvE is nou eenmaal verplicht wanneer een gebouw uit meerdere appartementen bestaat, er moet aan een aantal administratieve en boekhoudkundige verplichtingen worden voldaan. Daarnaast moet de VvE zorgdragen voor het technisch beheer van de gemeenschappelijke ruimten, voorzieningen en zaken van het appartementencomplex. Dat is nogal wat, dat vereist expertise. Een VvE komt bij ons als het niet lekker loopt bij de bestaande beheerder, zo simpel is het. Het is financieel een rommeltje, er is een gebrek aan technische kennis of de ‘pot’ is niet goed gevuld. Je bent, kortom, de boodschapper van slecht nieuws als je met een nieuwe VvE aan de slag gaat. We maken een helder en duidelijk plan met prio’s om zaken op orde te brengen en er een parel van te maken.” Selva vult aan: “Dat doen we bij voorkeur op een luchtige manier op een laagdrempelige locatie, zoals Stadskaffee Laurens in Alkmaar. Is er meteen een fijne sfeer.”
De steun van een steady thuisfront
Ze gaat verder: “We zijn zakelijk getrouwd, maar privé niet, zo zeggen we altijd bij onze introductie. Zonder de steun van onze partners Tim en Kim (ja echt, en ze zijn ook nog op dezelfde dag jarig) zijn we nergens, ze zijn gewoon onderdeel van ons team. We zijn een jonge onderneming en hebben in ons korte bestaan best een explosieve groei doorgemaakt. Van de 17 VvE’s bij de start in 2021, bedienen we er nu 200. Dat betekent dat we constant moeten schakelen en moeten onderzoeken of iets bij ons past en hoe we zaken managen. Personeel bijvoorbeeld, we hebben inmiddels een team van 10 collega’s. Daar horen functioneringsgesprekken bij, en processen en dergelijke. Dan is het superfijn dat je de ruimte krijgt van je partner die, met een jong gezin, thuis de ballen hooghoudt, zodat wij dat op kantoor kunnen doen.”
Zondagochtend kan je altijd
“Sporten is Selva’s eerste levensbehoefte, ze kickbokst, loopt hard en doet aan crossfit”, zegt Jerrie. “Ze komt elke dag, weer of geen weer, op de fiets vanuit Heiloo naar het werk. Ze heeft mij echt geïnspireerd om ook van de bank af te komen en te gaan sporten. Dat doe ik (ook) op zondagochtend, dan kan je altijd!”
“Ook daarin vullen we elkaar aan”, bevestigt Selva. “Ik ben een vroege vogel en trek om 06.00 uur ’s ochtends mijn loopschoenen al aan, Jerrie gaat gerust na een vergadering om 21.30 uur nog een rondje doen. Er komt soms best veel op ons af, sporten houdt ons mentaal en fysiek fit. Die fitheid is voor ons heel belangrijk.”
